prodej domu 380 m² s pozemkem 899 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Písařova Vesce s užitnou plochou 380 m² a zahradou o velikosti 3159 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Písařova Vesce s užitnou plochou 380 m² a velkou zahradou o velikosti 3159 m². V současné době je dům rozdělený na 7 pokojů, dále jsou zde půdní prostory, kůlna, dílna, WC a koupelna. Vše je přehledně zobrazeno v plánku. Dům disponuje sklepním prostorem. Dům je napojen na studnu, ČOV je z roku 2010. Do listopadu 2026 byl dům trvale obýván. V Katastru nemovitostí vedeno pod Písařova Vesce LV 97. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (10789 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 899 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (11 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3159 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0940

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

10 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

7.49 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 10.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 16.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 694 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 899 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 14:02

Nabízí se rozlehlý rodinný dům se zahradou, který byl nedávno obýván. Nutno počítat s nutností postupných investic a rekonstrukce dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
odpady: ČOV
prislusenstvi: půdní prostory, kůlna, dílna, sklep
nutne investice: půdní prostory, kůlna, dílna

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Lesná, rozcestí Mýto)
Nádraží: 6084 m
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno