prodej domu 100 m² s pozemkem 86 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 100 m², Sušice, ul. Nuželická Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru a krásnými výhledy? Nabízíme k prodeji rodinný dům s obytnou plochou 100 m² v Sušici, ul. Nuželická, v příjemné lokalitě nedaleko centra města. Nemovitost prošla v průběhu let postupnou rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci, rozvody vody, podlahy, fasádu, opravu střechy i schodiště. V 1. NP se nachází prostorná chodba, velký obývací pokoj, kuchyně se spíží, sprchový kout a samostatné WC. Z chodby je přístup do sklepa a na dvorek o výměře 26 m² s menší dílnou. Ve 2. NP naleznete dva pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC. Velkým benefitem je terasa o výměře 12 m² s nádhernými výhledy do okolní krajiny a půdní prostor s možností vybudování další místnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW, ohřev vody plynový průtokový ohřívač. Parkování je možné přímo u domu. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i další úpravy dle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 86 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

38 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.22 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 795 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 86 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Sušice, nem.rozc.0.3)
Nádraží: 2352 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno