prodej domu 92 m² s pozemkem 410 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 92 m², Rokycany, ul. Třebízského Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádaném centru Rokycan v ulici Třebízského za bezkonkurenční cenu. Nemovitost o celkové ploše pozemku 410 m² je určena ke kompletní rekonstrukci. V domě proběhla výměna střechy a oken, fasáda je zachovalá, avšak vnitřní prostory a rozvody jsou v původním stavu bez zateplení. Dům disponuje obytným přízemím o ploše 91,69 m², sklepem (6,94 m²) a rozlehlou půdou (176,15 m²) s ideálním potenciálem pro vestavbu podkrovních bytových jednotek. K nemovitosti náleží dvorek, garáž, kůlna, dřevník a prostorná stará stodola, která v minulosti sloužila jako pekařství. Objekt je plně napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a vytápění zajišťuje plynový kotel. Skvělá příležitost pro vlastní bydlení či investici. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (43467 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

43 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.42 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 803 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 418 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno