prodej domu 160 m² s pozemkem 259 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Broumov u Zadního Chodova s pozemkem o velikosti 188 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Broumov u Zadního Chodova s pozemkem o velikosti 188 m². Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep. Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Broumov u Zadního Chodova LV 116. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 259 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (11 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 188 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0941

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

12 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.02 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.46 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 119 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 14:02

Jde o rodinný dům výslovně určený k celkové rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými náklady na uvedení nemovitosti do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Broumov)
Nádraží: 8531 m (Chodová Planá)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno