prodej domu 186 m² s pozemkem 587 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 186 m², Jindřichův Hradec, Na Lukách Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 6+kk v Radouňce, kolaudovaný v roce 2016. Dům nabízí užitnou plochu 186 m² a zahradu o výměře 411 m². V přízemí se nachází prostorná dispozice 4+kk, spíž a technická místnost a garáž. Celé přízemí disponuje podlahovým vytápěním. V patře jsou další dvě místnosti - prostorná herna 33m² a pracovna 14m², dále také půda s možností vybudování dalších obytných pokojů nebo jako využití úložného prostoru. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely. K dispozici je také garáž s automatickými vraty a wallbox pro nabíjení elektromobilu. O bezpečnost se stará zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém se záznamem a pokrytím celého pozemku. Okrasná zahrada nabízí dětské hřiště, zahradní boudu na nářadí a pergolu s hliníkovou konstrukcí. Také oplocení je provedeno v hliníku. Radouňka je žádaná lokalita. Příroda je všude kolem vás a město 10 minut chůze. Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (69839 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 587 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 411 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2016 Číslo zakázky: IDNES-959297

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

69 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

6.64 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 636 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Jindřichův Hradec, Radouňka, Kopeček)
Nádraží: 444 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno