prodej domu 150 m² s pozemkem 2 104 m²
Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům, chalupa, zahrada, 4+kk, bazen, Nahořany, Větřní Pokud hledáte kouzelné místo, tzv. na samotě u lesa, mohl by právě vás oslovit rodinný dům či chata na adrese Nahořany 8, nacházející se na jižním svahu vrchu Hrubec (843 m n. m. ) v Rožmberské vrchovině. Objekt je celoročně obyvatelný, avšak nabízí také ještě spoustu prostoru pro tvůrčí činnost. Má základní dispozici 4+kk, přičemž v 1. NP nalezneme: ložnici o výměře 9,3 m, obývací pokoj o výměře 20,8 m s kuchyňským koutem a pecí, na které se dá spát, chodbu s přístupem do sklípku, koupelnu o výměře 10 m se sprchovým koutem, umyvadlem a WC (vytápěnou elektrickým podlahovým topením) a zakryté schodiště do 2. NP s pokoji o velikosti cca 9,3 m a 10 m, odkud je přístup na půdu. To je východní část. Ve střední části se nachází odkládací místnost/sklad o výměře 19 m s původní klenbou. Je přístupná zvenčí, avšak v minulosti byla propojená s obytnou částí dnes již zazděnými dveřmi. Západní část pak tvoří stodola s novou střechou a menší budova, která na své zastřešení teprve čeká. Doménou celého místa je prosluněná terasa o výměře cca 65 m, pod níž je zapuštěn bazén. Celková plocha jižně svažitých pozemků činí 2 104 m, z toho je cca 307 m zastavěno. Objekt je napojen na elektřinu, vodu ze studny a odpad je sveden do septiku. Vytápění je lokální na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Kompletní fotogalerii (58 snímků) naleznete na stránkách dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 658058.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2104 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 150 m 2
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-658058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
4.65 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 155 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1204 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 03:01
Jde o celoročně obyvatelný rodinný dům či chalupu na samotě u lesa v obci Větřní. Nemovitст vyžaduje další úpravy a disponuje vlastním zdrojem vody a septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze studny
- odpady
- do septiku
- topeni
- lokální na tuhá paliva, elektrické podlahové topení v koupelně
- stav strechy
- nová střecha na stodole
Dostupnost
- Zastávka
- 2582 m (Malšín, Větrná)
- Nádraží
- 6121 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 89 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |