prodej domu 144 m² s pozemkem 355 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 144 m², Kladno, ul. Klikorkova Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše přibližně 144 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou jsou již provedené důležité investice – dům má zateplenou fasádu, nové rozvody elektřiny a poměrně novou střechu. Ostatní části domu jsou určeny k modernizaci a rekonstrukci. Díky dvěma podlažím, velkorysým místnostem a celkové ploše nabízí dům dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i možnost zajímavých dispozičních úprav. Velkým benefitem je také výborná občanská vybavenost Kladna. V dosahu najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní i volnočasové možnosti a veškeré služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost po Kladně i směrem na Prahu. pro více informací kontaktujte makléře nebo RK. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 355 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 175 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

48 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.61 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 122 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kladno, Bresson)
Nádraží: 600 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno