Nemovitosti

prodej domu 285 m² s pozemkem 484 m²

Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 484 m², obec Nový Knín Nabízíme k prodeji RD v Novém Kníně. Dům je podsklepený kde se nachází garáž, kotelna, prádelna a sklep. Dům o dvou podlažích kde je 2x kuchyň, 2x obývací pokoj, 2x ložnice, 2x dětský pokoj, 2x koupelna a 2x WC. Dům Je vhodný pro 2 rodiny. Nemovitost je umístěna v klidné části města. Jedná se o nemovitost u které je nutná částečná rekonstrukce Zastavěná plocha : 110 m² Užitná plocha : 285m² Plocha pozemku : 484 m² Nový Knín je město v okrese Příbram ve Středočeském kraji, asi 9 km východně od Dobříše. Žije zde přibližně 2 200 obyvatel. Jako dvorec je připomínán již roku 1186, kdy zde pobýval a jednal kníže Bedřich. Historické jádro města je od roku 1990 městskou památkovou zónou. Městem protéká říčka Kocába. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.92 mil. Kč (27789 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Pozemek
484 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-26263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.92 mil. Kč
27 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
9.94 mil. – 13.86 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 15.77 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 332 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
160 min · 3 přestupy
České Budějovice
173 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno