prodej domu 110 m² s pozemkem 896 m²

Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Lány, ul. Lesní Hledáte svůj nový domov a případně i místo k podnikání? A jako bonus v lukrativní obci a přitom místo u lesa? Pak Vám tu nabízím samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 (užitná plocha 110 m²) s možností jednoduchého předělání na 4+1. Dům stojí v klidné části obce Lány, na okraji u lesa. Pozemek je 896 m², smíšená konstrukce – přízemí zděné, patro montovaná dřevostavba. Všechny obytné místnosti v 1. patře; obývací pokoj 31 m². Přízemí vhodné k podnikání nebo jako další byt. Na pozemku je dále garáž, kůlny, ovocné stromy a skleník. Rekonstrukce rok 2011: nová střecha, měděná elektroinstalace, zateplení; rok 2026: nový kondenzační plynový kotel s bojlerem, nová kuchyň a koupelna. Interiér obložen sádrokartonem, palubkami, obkladovými panely Vilo, instalována klimatizace s tepelným čerpadlem, vyvložkován komín na tuhá paliva. Napojeno na všechny sítě, včetně plynu. 30 km od Prahy, nájezd na D6 Praha - Karlovy Vary je odsud 4 km. Výborné autobusové spojení. 

Parametry

Cena: 9.33 mil. Kč (84818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 896 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 650 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1972 Číslo zakázky: IDNES-958574

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.33 mil. Kč

84 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

7.12 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 636 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Lány, Lesní)
Nádraží: 2154 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno