prodej domu 235 m² s pozemkem 359 m²
Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 359 m², ul. Hlavní, Zlonín, okr. Praha - východ Podívejte se na naší prezentaci této nemovitosti, protože zde najdete právě to, co hledáte ! Dvougenerační dům s prostory pro podnikání ! Dovolujeme si Vám tímto nabídnout ke koupi RD, nedaleko Prahy, ve vyhledávané obci Zlonín, okr. Praha - východ, vzdálené 8 km od severní hranice hlavního města Prahy. V přízemí je k dispozici prostorná garáž a nově zrekonstruovaný prostor /původně zde byla bytová jednotka 2+1 se sociálním zázemím/, v 1.patře je pak situována bytová jednotka 4+1, která vznikla v letech 2011 - 2015. Cihlový RD je situován v centu obce Zlonín na pozemku o celkové výměře 359 m² s užitnou plochou 235 m², který je ideálním místem pro rodinné bydlení a podnikání. RD je ve velmi dobrém stavu a v současné době disponuje pěti a více pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro veškeré rodinné potřeby. V roce 2025-2026 byl dům kompletně zateplen 10-15 cm polystyrénem, nové podbití, nová fasáda + venkovní úpravy apod. Velkou výhodou bydlení v obci Zlonín je vynikající doprava do hlavního města Prahy, vlakem Praha - hlavní nádraží 36 minut, Praha - Vysočany 28 minut, Praha - Čakovice 14 minut, nebo lze využít BUS s autobusovým spojem do Prahy - na metro Ládví. V obci Zlonín je prodejna potravin a smíšeného zboží, 2 mateřské školky, restaurace, obecní úřad, komunitní centrum, sportovní hřiště a dětské hřiště. Děti školního věku nejčastěji navštěvují základní školu v Líbeznicích, která je dostupná školním autobusem. Vytápění celého domu je prostřednictvím elektrokotle s rozvodem do soustavy radiátorů, ohřev teplé vody el. bojlerem. V nepříznivém počasí, nebo pro romantickou chvilku, je možné využít krbová kamna. Energetická třída domu je G, veškeré provozní náklady Vám sdělí makléř při samotné prohlídce. V případě zájmu mě neváhejte telefonicky nebo mailem kontaktovat, prohlídky domu po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (59149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY ŠTANGLEROVI
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, restaurace, mateřská škola
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-03112028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
59 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.53 mil. Kč
12.02 mil. – 19.02 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 202 Kč/m² → 20.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 32.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Zlonín)
- Nádraží
- 156 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |