prodej domu 150 m² s pozemkem 196 m²

Hospozín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 150 m², Hospozín Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné obci Hospozín nedaleko Prahy. Dům je ideální pro rodinné bydlení a bude předán volný. Rohový dům je částečně podsklepený, má obytné podkroví, dvůr a sklad, který lze využít jako garáž. V přízemí je kuchyň s novými krbovými kamny a novým plynovým sporákem, spíž, obývací pokoj s okny na jihozápad, ložnice, koupelna, samostatné WC a dvě chodby. Z druhé chodby vedou schody do sklepa, v podkroví jsou dva pokoje. Dům prošel postupnými rekonstrukcemi, dvojitá plastová okna, střešní krytina z roku 2006, letos vyčištěná, kondenzační plynový kotel Viessmann z roku 2022 a komíny zrenovované podle norem pro kotel i krbová kamna. Interiér je připraven na modernizaci podle vašich představ. Vytápění je ústřední plynové, voda z veřejného vodovodu. Odpad je sveden do jímky o objemu 3 m³. Suterén a část přízemí vykazují zvýšenou vlhkost, doporučujeme zajistit odvětrání sklepa. V obci je obchod, mateřská škola, pošta, obecní úřad, bus. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (38667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 196 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1904 Číslo zakázky: IDNES-953246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

38 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.54 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 333 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Hospozín, hostinec)
Nádraží: 5775 m (Velvary)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno