Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 1 120 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu se zahradou 938 m², Záryby Praha-východ Exklusivně Vám nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Záryby na Praze-východ. Dům se nachází v naprostém soukromí ve slepé ulici, s krásným výhledem do okolní přírody a minimálním provozem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti, občanské vybavenosti i dobré dojezdové vzdálenosti do Prahy. Rodinný dům byl postaven v roce 2000 a jeho zastavěná plocha činí 182 m². Dispozice domu umožňuje komfortní bydlení pro dvě generace nebo spojení bydlení s podnikáním. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně se spíží, jídelna, ložnice a koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Součástí domu je také garáž s elektrickými vraty, dílna a technická místnost. V patře je druhá bytová jednotka s obývacím pokojem a přípravou na kuchyňskou linku, dvěma ložnicemi a koupelnou s WC. Dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením rozvedeným do všech místností. K dispozici je také plynová přípojka. Rozvody vody jsou provedeny v plastu, elektroinstalace v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní kopanou studnou. Plastová okna jsou vybavena žaluziemi, podlahové krytiny tvoří kombinace dlažby a plovoucích podlah. Střešní krytina je značky Bramac. Pozemek o celkové výměře 938 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Samozřejmostí je velká zpevněná plocha pro parkování několika vozidel a elektrická posuvná vjezdová brána. Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří: dvougenerační dispozice, klidná lokalita ve slepé ulici, absolutní soukromí, výhled do přírody, vlastní studna i obecní vodovod, garáž, dílna a technická místnost, velký pozemek s dostatkem parkovacích míst, výborná dostupnost do Prahy a kompletní občanská vybavenost v okolí. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny hledající prostorné a komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou infrastrukturou a rychlým spojením do Prahy. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
18.40 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
1120 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.40 mil. Kč
65 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
12.71 mil. – 18.03 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 18.54 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 13.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 210 Kč/m² → 18.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 220 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Záryby, Martinov)
Nádraží
1839 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
132 min · 2 přestupy
České Budějovice
153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
161 min · 1 přestup
Brno hl. n.
166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno