prodej domu 114 m² s pozemkem 114 m²
Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s balkonem, zahradou a garáží Hokov, Hořovičky Nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál s garáží a zahradou v klidné obci Hokov, nedaleko Hořovičky. Dům stojí na pozemku o výměře 114 m² (ideální polovina 1/2) a náleží k němu prostorná zahrada o velikosti 968 m² (také ideální polovina 1/2) s možností odkoupení druhé poloviny. To otevírá zajímavý potenciál jak pro rozšíření, tak i jako investici do budoucna. Dispozice a technické informace Dům nabízí praktické řešení prostoru: spodní část tvoří sklepní prostory upravené k obytnému využití nadzemní část slouží k bydlení součástí je garáž přímo v domě balkon pro příjemné chvíle odpočinku Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, dům je zároveň napojen na vodovodní řád. Odpad je řešen septikem. Lokalita, která má atmosféru Nemovitost se nachází v krásné a klidné krajině v blízkosti Přírodní park Džbán. lesy, pískovcové útvary a čisté ovzduší ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i houbaření minimum turistického ruchu, maximum klidu Proč právě tato nemovitost? ✔ klidná lokalita mimo ruch města ✔ vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci ✔ zahrada s potenciálem dalšího využití ✔ možnost rozšíření vlastnictví ✔ dobrá dostupnost – napojení na hlavní tah Praha – Karlovy Vary Ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě zájemce o chalupu nebo víkendový odpočinek investory hledající nemovitost s potenciálem růstu ✨ Shrnutí Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, přírody a dobré dostupnosti. Nabízí prostor, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ nebo využít její investiční potenciál. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Zajistíme vám také výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Cena: 3 200 000 Kč Těším se na osobní setkání. Luboš Pokorný
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (28070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1046 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31660
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
28 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
2.51 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 101 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.19 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Hořovičky, Hokov)
- Nádraží
- 3577 m (Kolešovice)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |