Prodej pozemku k bydlení, 2090 m², Šenov - Horní Datyně

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 6048/1 v katastrálním území Šenov u Ostravy o výměře 2 090 m². Pozemek leží na pomezí Horní Datyně, je veden v katastru jako zahrada a dle územního plánu se nachází v plochách BI – bydlení individuální (rodinné domy ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (1813 Kč/m²)
Pozemek: 2090 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

1 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

1.13 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno