Prodej rodinného domu, 180 m², Olomouc, ul. Sportovní

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V žádané lokalitě, v Olomouci - Nemilanech, nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, o celkové dispozici dvou jednotek 3+1 s příslušenstvím. V přízemí se nachází bytová jednotka o celkové výměře 107m2, (88,5m2 - 3 pokoje +18,8m2 příslušenství), v patř ...

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (48889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 689 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

48 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.25 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno