Prodej rodinného domu – Nákří , Jižní Čechy

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení, dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné obci Nákří v Jihočeském kraji, přibližně 20 minut jízdy od Českých Budějovic. Dům se nachází na okraji obce a nabízí obytnou část 4+1, hospodářské prostory, průjezdnou ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (8171 Kč/m²)
Užitná plocha: 563 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Jurkemíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

8 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

8.77 mil. – 14.82 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.24 mil. Kč (2027 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 25.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 14:02

Jedná se o venkovský rodinný dům 4+1 s rozsáhlým zázemím a sadem v dobrém udržovaném stavu. Pozor na nedokončenou fasádu, která vyžaduje dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: elektrický kotel a původní funkční kotel Dakon
prislusenstvi: hospodářské prostory, průjezdná garáž, stodola, sklep, skleník
nutne investice: Fasáda je částečně rozpracovaná

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno