Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu se zahrado

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Záryby na Praze-východ. Dům se nachází v naprostém soukromí ve slepé ulici, s krásným výhledem do okolní přírody a minimálním provozem. Lokalita nabízí ...

Parametry

Cena: 18.40 mil. Kč (101099 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 938 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Kašová, Prime reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.40 mil. Kč

101 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.65 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 38 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.40 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno