Prodej bytu 3+kk, 65 m² se zahrádkou, Račetice
Račetice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (41462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |