Prodej bytu 3+1, 64m2,s garáží a zahrádkou, Kněžmost

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.70 mil. Kč (104688 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

03.11.2026 (dnes)

Prodávající

Jana Zárubová (Kutná Hora)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

103 min · 1 přestup

Praha hl. n.

125 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

139 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

142 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

186 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

193 min · 1 přestup

Brno hl. n.

198 min · 1 přestup

České Budějovice

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu