Prodej bytu 2+1, Zachariášova – České Budějovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.26 mil. Kč (81550 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

03.11.2026 (dnes)

Prodávající

Reality Jurkemíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

21 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

114 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

217 min · 1 přestup

Brno hl. n.

220 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu