pronájem bytu 3+1 74 m²

Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 3+1, 74 m² - Břidličná Pronájem bytu 3+1 v Břidličné. Moderní a prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci se nachází v klidné lokalitě Dlouhá, v Břidličné. Užitná plocha 74 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu v panelové budově v 4. nadzemním podlaží. K dispozici je balkón s výhledem do okolí. Součástí je sklep pro uložení osobních věcí. Vytápění zajišťuje ústřední dálkové topení. Byt je nezařízený, umožňuje novým nájemníkům zařízení dle vlastních představ. Skvělá nabídka pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné a příjemné lokalitě. Byt s balkonem o rozloze 74 m² je umístěný v 4. NP bez výtahu. Ihned k dispozici. Měsíční nájem je ve výši 12 400 Kč + služby 8 329 Kč, vratná kauce ve výši 20 000 Kč. Elektriku si nájemník platí zvlášť. Jejich výše se stanoví dohodou ideálně podle počtu osob v domácnosti a dle potřeby nájemníka. 

Parametry

Cena: 12 400 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lena Fülöpová

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00316

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 400 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 448 Kč

10 233 – 13 258 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 11 473 · váha 48 %

Model z dat 10 891 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 24 292 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 11 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 891 Kč (rozpětí 9 348 Kč – 12 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 24 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2158 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 349 m (Břidličná zastávka)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno