pronájem bytu 2+1 78 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 - 77.41m², ulice Grohova, Brno-Veveří Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu cihlový byt 2+1 o velikosti 77.41m² v 4. patře s výtahem, ulice Grohova. Výhodou bytové jednotky jsou velké samostatné pokoje a o oddělená toaleta od koupelny. Byt prošel před dvěma lety částečnou modernizací, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny a instalována nová kuchyňská linka. Dále je vybaven lednicí a pračkou. K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice: pokoje 24.5 a 20.7m² (okna do ulice), kuchyňská část 11.8m² s balkonem do dvora, chodba 12.3m², koupelna 4m² a WC. Cena 22.500,- Kč a vyúčtovatelné zálohy 4.600,- Kč (pro 2 osoby). Spotřeba elektrické energie bude hrazena nájemcem na základě smlouvy o dodávce elektřiny, kterou si nájemce uzavře přímo s příslušným dodavatelem. Odběrné místo bude převedeno na nájemce. Jistina ve výši 25.000,- Kč K nastěhování ihned. Klíče od bytu u makléře. Pro více informací nebo prohlídky se neváhejte obrátit na makléře. Majitel si vyhrazují právo vybrat nájemce na základě jimi zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 285 Kč
22 833 – 30 877 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 225 · váha 58 %
Model z dat
26 087 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 119 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 28 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 087 Kč (rozpětí 22 390 Kč – 30 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 29 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Grohova)
- Nádraží
- 1462 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |