Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 43 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlet v Brně a mít všechno po ruce? Ne každý potřebuje bydlet přímo v centru města. Někdy je mnohem příjemnější mít kolem sebe klidnější prostředí, kousek zeleně na procházku, obchod za rohem a do centra se dostat během několika minut. A právě takové bydlení vám chci představit na adrese Netušilova 20 v brněnských Husovicích. Husovice mají jednu velkou výhodu. Jsou součástí Brna, ale nemusíte mít pocit, že žijete uprostřed jeho každodenního ruchu. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody i služby, které potřebujete pro běžný život. A když si budete chtít od každodenního shonu trochu odpočinout, nedaleko máte krásný park, kam můžete vyrazit na procházku, proběhnout se nebo si jen na chvíli vyčistit hlavu. Zároveň ale neztrácíte kontakt s městem. Do centra Brna to máte relativně blízko, takže ať už míříte do práce, za přáteli nebo večer někam posedět, nemusíte plánovat půl dne dopředu. A co je na tom možná nejlepší? Nemusíte za takové bydlení platit nesmyslné peníze. Samotný měsíční nájem činí 16 000 Kč, zálohy na služby a energie se pohybují přibližně kolem 5 000 Kč. Celkové měsíční náklady tak vycházejí zhruba na 21 000 Kč. Bydlení je možné od 1. prosince a pokud vás nabídka zaujala, s prohlídkou nemusíte čekat. Byt vám rád ukážu už nyní. Protože najít v Brně bydlení, které dává smysl nejen svou polohou, ale i cenou, rozhodně není samozřejmost. Budu se těšit na osobní setkání! Jan Staňo | Reality s příběhem

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Jan Staňo

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 21 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-20260014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 108 Kč
14 518 – 19 575 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 408 · váha 58 %
Model z dat 18 413 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14 426 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 16 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 413 Kč (rozpětí 15 804 Kč – 21 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 14 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
857 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno