pronájem bytu 3+kk 68 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3 + kk, 68m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Pokud hledáte komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města, mohl by vás zaujmout tento byt o dispozici 3+kk v ulici Rybova v Hradci Králové. Bytová jednotka o podlahové ploše 68 m² se nachází v bytovém domě a nabízí prakticky řešenou dispozici. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba. Příjemným benefitem je balkon o výměře 7 m², který nabízí dostatek prostoru pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni. K bytu náleží sklepní kóje, parkování je možné v přilehlé ulici - bezplatně. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Díky výborné dopravní dostupnosti se do centra Hradce Králové dostanete během několika minut. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby, které činí 5.000 Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 45.000,- Kč. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 013 Kč
16 862 – 21 799 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 867 · váha 60 %
Model z dat
19 212 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 18 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 212 Kč (rozpětí 16 489 Kč – 22 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 23 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Na Občinách)
- Nádraží
- 2905 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |