pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk se zahrádkou a parkovacím stáním Nabízíme k pronájmu přízemní byt 1+kk o velikosti 31,4 m² se zahrádkou 43,7 m² + sklepní kójí o velikosti 1,6 m² + parkovácím garážovým stáním. Byt se nachází v novostavbě bytového domu (velmi úsporná energetická třída B) ul. Josefa Truhláře v moderní zástavbě v Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi, části Stará Boleslav. K dispozici v rámci obytného domu je společná kolárna s možností mytí kol. Praktická dispozice tohoto bytu nabízí obývací pokoj se vstupem na zahrádku, moderní kuchyňský kout od firmy Dušek, který je vybaven všemi vestavnými spotřebiči, koupelnu spojenou s WC. Orientace bytu je na východ. Okna mají nejmodernější trojskla s venkovními žaluziemi na elektronické ovládání. Vstupní dveře do bytu mají nadstandardní bezpečnostní třídu. Vchod do domu je bezbariérový. Do garáží v suterénu domu je možno dojet i výtahem (také bezbariérový přístup). V domě je optický internet. Vytápění centrálním plynovým kotlem. Dům se nachází v klidné lokalitě. Okolí poskytuje mnoho příležitostí k rekreaci - lesy, přírodní koupaliště, cyklostezky, trasy pro pěší turistiku. Dojezdová vzdálenost do Prahy autem po D10 či autobusem cca 15 minut; autobusová zastávka s přímým spojením na metro B Černý Most. Měsíční nájemné činí 14.000 Kč za měsíc + poplatky 4.066 Kč + elektřina (cca 1.000 Kč), která bude přepsána na nájemníka. Majitel požaduje kauci 35.000 Kč. Provize realitní kanceláři je jeden nájem bez poplatků, tj. 14.000 Kč. K nastěhování od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Iva Richterová
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43.7 m 2
Provize: 14 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 35 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-20261103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 619 Kč
11 403 – 14 304 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
11 886 · váha 62 %
Model z dat
14 077 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 534 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 11 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 077 Kč (rozpětí 12 082 Kč – 16 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 10 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 904 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |