pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 3+kk - ul. Krkonošská, Praha 2 - Vinohrady GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu zařízený byt 3+kk o celkové ploše 88 m² v 1. patře činžovního domu s výtahem v Krkonošské ulici na pražských Vinohradech. Adresa: Krkonošská, Praha 2, Vinohrady Plocha: 88 m² Nájemné: 47 000 Kč měsíčně Poplatky za služby: 7 000 Kč měsíčně včetně elektřiny a plynu K nastěhování: od 1. 12. 2026 Interiér navrhla interiérová designérka s důrazem na propojení historických prvků s moderním vybavením. Dochovaly se zde původní parkety, dřevěná okna a dva historické krby. Vysoké stropy, velká okna a bílé stěny s dekorativními lištami doplňuje nábytek v neutrálních odstínech a výrazná svítidla. Ze vstupní chodby o ploše se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, jídelní stůl nabízí místo pro čtyři osoby a u okna je umístěna pohovka. Byt má dvě prostorné ložnice jedna je orientována do klidné Krkonošské ulice, druhá do vnitrobloku. Obě jsou zařízeny dvoulůžkem, pracovním stolem a šatní skříní. Další úložný prostor poskytuje samostatná šatna přístupná z chodby. K dispozici je koupelna s vanou a samostatná toaleta. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel s možností individuální regulace teploty. V bytě je k dispozici také pračka se sušičkou. V okolí domu najdete kavárny, restaurace, obchody i další služby. V sousední budově se nachází kavárna Tisse, Riegrovy sady jsou vzdálené přibližně tři minuty chůze. Ke stanici metra a tramvajovým zastávkám Jiřího z Poděbrad dojdete zhruba za pět minut. Energetická náročnost budovy: třída G PENB zatím nebyl doložen.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 47 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-G1211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 246 Kč
33 501 – 45 802 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 342 · váha 57 %
Model z dat
39 776 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32 852 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 39 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 776 Kč (rozpětí 34 139 Kč – 46 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 32 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 356 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |