pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk pár kroků od Riegrových sadů Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk, situovaný ve 4. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v oblíbené Polské ulici na pražských Vinohradech. Dispozice bytu nabízí příjemné rozdělení na obytnou a klidovou část. Ze vstupní chodby je přístup do jednotlivých místností včetně samostatné toalety. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči. Výraznou předností jsou dvě samostatné ložnice orientované do klidného vnitrobloku, které poskytují dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Z obou ložnic se navíc otevírá atraktivní výhled na Žižkovskou televizní věž. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní standard bydlení a zachování původního charakteru vinohradské architektury. K dispozici je výtah do patra a kamerový systém ve společných prostorách. Interiér doplňují nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelně. V celém bytě také najdete mnoho úložných prostor. Polská ulice představuje jednu z nejatraktivnějších rezidenčních adres pražských Vinohrad. V bezprostřední blízkosti se nacházejí Riegrovy sady, které nabízejí ideální prostor pro odpočinek i volnočasové aktivity, a oblíbené náměstí Jiřího z Poděbrad. Okolí je charakteristické množstvím kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. Díky výborné dostupnosti městskou hromadnou dopravou je centrum Prahy vzdálené jen několik minut.
Parametry
- Cena
- 53 000 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53 000 Kč
707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 295 Kč
38 092 – 50 823 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 624 · váha 59 %
Model z dat
38 147 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 999 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 52 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 147 Kč (rozpětí 32 740 Kč – 44 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 27 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 219 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |