prodej stavebního pozemku 445 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 445 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení ve 100% vlastnictví, parc. č.390/33 a dále nabízíme parcelu 390/12 v 11,11% spoluvlastnickém podílu v katastrálním území Lázně Bělohrad, okres Jičín, zapsáno na LV 2469 a 2468. Celková výměra pozemku činí 582 m². GPS: 50.429987, 15.572975 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Možnost připojení na elektřinu, vodovod i kanalizace. Sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako SU (Smíšené obytné všeobecné), koeficient zastavitelnosti je 30% pozemku a výšková regulace pozemku je přízemí + nadzemní podlaží. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (2351 Kč/m²)
Pozemek: 445 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58297

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

2 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 265 Kč

504 916 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 946 527 · váha 41 %

Model z dat 839 648 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 823 913 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 127 Kč/m² → 946 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 839 648 Kč (rozpětí 338 566 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 823 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Lázně Bělohrad, odbočka železniční stanice)
Nádraží: 518 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno