prodej stavebního pozemku 1 163 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 163 m², Litohrady Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 163 m², situovaný v klidné obci Litohrady, v příjemném prostředí podhůří Orlických hor. Lokalita představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do okolních měst. Významnou předností je poloha v dosahu Rychnova nad Kněžnou, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost je rovněž do areálu Škoda Auto v Kvasinách, což ocení zejména zájemci hledající bydlení v blízkosti zaměstnání. Okolní krajina nabízí široké možnosti pro trávení volného času. Blízkost Orlických hor poskytuje spoustu možností pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Litohrady tak představují vhodnou volbu pro ty, kteří preferují klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (3052 Kč/m²)
Pozemek: 1163 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-958278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

3 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

1.54 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.09 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 659 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Litohrady)
Nádraží: 1659 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno