prodej louky 1 618 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1618 m², Liberec V Krásné Studánce nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 1 618 m², jejichž součástí je také 1/6 podíl na příjezdové cestě. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě u Bělidla, v bezprostřední blízkosti stávající zástavby. Jejich rozloha poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, odpočinek i vlastní zázemí. Přitom zůstáváte jen několik kilometrů od centra Liberce. Místo zaujme také otevřeným výhledem do okolní krajiny. Elektřina a veřejný vodovod jsou vzdáleny přibližně 100 m, o připojení elektřiny již bylo požádáno. Pozemky jsou v současnosti vedeny jako plochy všeobecné zeleně. Jejich poloha v návaznosti na okolní zástavbu může být zajímavá také z dlouhodobého hlediska. V minulosti se již řešila možnost změny územního plánu, ta však nebyla schválena. Případná budoucí změna proto zůstává otevřenou otázkou, nikoli příslibem. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (1131 Kč/m²)
Pozemek: 1618 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

1 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

843 616 – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 443 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 772 070 Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Krásná Studánka)
Nádraží: 844 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno