prodej louky 6 847 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6847 m², Janov nad Nisou Vlastní sad, včelín, přírodní hospodaření nebo malé místo, kde má každá část krajiny svůj účel. V Janově nad Nisou nabízíme 6 847 m² pozemku s přirozeně rozmanitým prostředím. Otevřená louka, členitý terén, dřeviny, lesní potok a přírodní tůň vytvářejí prostor pro vlastní přírodní projekt – od extenzivního sadu a včelaření až po šetrné hospodaření a pastvu ovcí. Každá část pozemku nabízí jiné podmínky. Voda, vegetace i různorodý terén jsou přirozenou součástí místa, nikoli prvky, které by bylo nutné teprve vytvářet. Právě tato pestrost dává prostor pro kombinaci několika způsobů využití. Územní plán pozemek řadí mezi plochy smíšené nezastavěného území. Případné zemědělské stavby podléhají stanoveným podmínkám. 6 847 m² v Janově nad Nisou. Pro ty, kteří chtějí dát vlastnímu přírodnímu projektu skutečný prostor. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 6847 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

2.63 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 4.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží: 3737 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno