Prodej chalupy 4+1 Myslík
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu (chalupy) se souborem rozlehlých pozemků v nádherné lokalitě Myslík. Zastavěná plocha a nádvoří je 126 m2, celková plocha pozemků činí 17.301 m2. Chalupa byla postavena v roce 1899 (dle ryt ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (63413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 17301 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Zbyněk Chobot
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
63 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.29 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 14401 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |