prodej zahrady 628 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zduchovice - pozemková parc. č. 339 Okres Příbram, obec Zduchovice, katastrální území Zduchovice: pozemek pozemková parcela číslo 339 o výměře 628 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: ZPF zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Zduchovice, obec Zduchovice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 39.500 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 24. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63585 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (629 Kč/m²)
Pozemek: 628 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133254-A63585

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

661 752 – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 3.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 300 068 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 813 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 068 Kč (rozpětí 120 994 Kč – 593 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:01

Jedná se o prodej zahrady o výměře 628 m2 formou elektronické aukce. Nutno složit kauci předem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Zduchovice)
Nádraží: 13510 m (Milín)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno