prodej stavebního pozemku 1 541 m²
Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 541 m² s kompletními sítěmi Zeleneč Prodej stavebního pozemku 1 541 m² – Zeleneč Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý stavební pozemek o velkorysé výměře 1 541 m², který nabízí široké možnosti využití. Jeho velikost umožňuje nejen výstavbu prostorného rodinného domu s dostatkem místa pro zahradu, bazén či garáž, ale také představuje zajímavou příležitost pro výstavbu dvou rodinných domů a vícegenerační bydlení. Ideální tak může být například pro rodinu, která chce zůstat pohromadě, a přitom si zachovat vlastní soukromí. Velkou předností je připravenost pozemku k budoucí výstavbě. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace – jsou již přivedeny na pozemek. Atmosféru místa dotváří vzrostlá zahrada s jehličnatými i ovocnými stromy, které poskytují přirozené soukromí a příjemný stín. Na pozemku se aktuálně nachází starší rekreační chatka určená k demolici, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní stavební záměr podle svých představ. Dalším významným benefitem je samotná poloha pozemku. V bezprostředním sousedství se připravuje nové centrum obce Zeleneč, které přinese moderní zázemí pro místní obyvatele. Součástí plánovaného rozvoje bude nová budova obecního úřadu, lékařský dům s lékárnou, prostory pro obecní policii, byty i komerční využití. Budoucí majitel tak získá nejen příjemné místo pro bydlení, ale také výhodu lokality, která se bude v následujících letech dále rozvíjet. Obec Zeleneč je vyhledávaná pro svou výbornou občanskou vybavenost a skvělé spojení s Prahou. Velkou výhodou je blízkost vlakové stanice, odkud vás příměstské vlaky dopraví na Prahu-Vysočany přibližně za 14 minut a na hlavní nádraží za 20 minut. Pro cesty autem je k dispozici rychlé napojení na dálnice D10 a D11. Obchodní centrum a stanice metra Černý Most jsou vzdáleny přibližně 8 minut jízdy. Zeleneč nabízí kompletní zázemí pro rodinný život – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, sportoviště i dětská hřiště. Pokud hledáte prostorný pozemek s potenciálem pro vícegenerační bydlení, zajímavou investiční příležitostí a výbornou dostupností Prahy, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.03 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1541 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Capitas Inv s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.03 mil. Kč
13 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
5.26 mil. – 15.64 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
15.69 mil. · váha 77 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 181 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.03 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Zeleneč, železniční zastávka)
- Nádraží
- 140 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |