prodej bytu 4+1 97 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 97 m², Frýdek-Místek, ul. Habrová Na ulici Habrová ve Frýdku-Místku vám nabízíme k prodeji velkorysý byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 97 m² s 4m² lodžií. Najdete ho ve 4. patře panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem, v klidné části sídliště. Dispozice je velmi praktická – neprůchozí pokoje, prostorná kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatná šatna a rovnou dvě toalety. Okna i lodžie směřují do zeleně. V roce 2023 byt prošel rekonstrukcí, při které se dělala mimo jiné také nová elektřina v mědi. Největší výhoda bytu je jeho samotná dispozice. Pokud hledáte zajímavou investici, se souhlasem SVJ jde byt celkem snadno rozdělit na dvě samostatné jednotky - útulnou garsonku a prostorné 3+1. Můžete tak v jedné části sami bydlet a druhou pronajímat, nebo si zajistit rovnou dvojitý nájem. K bytu je zároveň možnost dokoupit vlastní garáž (18 m²) přímo v domě. Nemovitost bude k dispozici od ledna 2027. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se a domluvíme si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (54536 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

54 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

5.17 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 559 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
Nádraží: 1152 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno