prodej bytu 4+1 97 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s garáží, 97 m², Frýdek-Místek, ul. Habrová Objevil se byt, který v sobě spojuje velkorysý prostor, pohodlí a mimořádnou investiční příležitost. V žádané a klidné lokalitě na ulici Habrová ve Frýdku-Místku na vás čeká 97 m² v osobním vlastnictví, lodžie s výměrou 4 m² a obrovský benefit v podobě vlastní garáže (18 m²) přímo v budově. Zaparkujete tak vždy pohodlně, v suchu a bez zbytečného hledání volného místa. Byt se nachází ve čtvrtém patře s výtahem a bezbariérovým přístupem. V roce 2023 prošla rekonstrukcí, v rámci které byly rozvody elektřiny vyměněny za nové v mědi. Hlavní předností je obrovský investiční potenciál. Chytrá dispozice totiž umožňuje po souhlasu SVJ byt rozdělit na dvě samostatné jednotky – garsonku a prostorný byt 3+1. Získáváte tak flexibilitu kombinovat vlastní bydlení s pronájmem druhé části, nebo generovat dvojité nájemné. Nemovitost bude k nastěhování od ledna 2027. Podobné nabídky s vlastní garáží a možností rozdělení mizí z trhu velmi rychle, proto neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (64845 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943391

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

64 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

5.13 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 237 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
Nádraží: 1152 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno