prodej bytu 4+kk 98 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 98 m² Ostravice Prostorný byt 4+kk s výhledem na řeku, 98 m² Kořeny Ostravice – bydlení v srdci Beskyd, přímo pod Lysou horou Představujeme Vám nový rezidenční projekt Kořeny Ostravice, vyrůstající v těsném kontaktu s přírodou, citlivě zasazený do centra beskydské obce, jehož součástí bude nové zelené náměstí. Vznikne zde sedm prémiových bytových domů s výtahem a ve dvou z nich budou v přízemí i obchodní jednotky. Nabízíme byty od praktických 1+kk až po prostorné 5+kk. Ke každému bytu patří 1 nebo 2 parkovací místa, včetně míst v krytých garážích. Součástí bytů jsou buď terasy, lodžie, balkony nebo předzahrádky. Velký byt A1.44 kategorie 4+kk nabízí velkorysý prostor a nabídne dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Velká předsíň je přímo stvořená pro realizaci prostorných vestavěných skříní nebo stylového solitérního nábytku. Obývací pokoj i další tři samostatné místnosti nabízejí potřebný prostor a dostatek slunečního svitu po celé odpoledne. Výhody bytu: - Dvě garážová parkovací stání přímo pod domem s přípravou pro nabíječku elektromobilu (cena stání není součástí ceny bytu) - Vlastní sklad na patře se zásuvkou 230 V - Podlahové vytápění z tepelného čerpadla země-voda, energetická třída A - Nástěnné chladící jednotky - Chytrá domácnost Siemens Connected Home ovládaná z aplikace - Dvě koupelny a samostatné WC - Příprava pro venkovní žaluzie a trojskla v hliníkových oknech - V koupelnách i WC, standardně Laufen, Hansgrohe a italská dlažba, s možností úpravy dle výběru - Na výběr standardní vinylové nebo prémiové dubové podlahy vhodné pro podlahové vytápění - Příprava pro kuchyňskou linku Příroda za domem: 150 km značených turistických tras přímo z centra Ostravice, 187 km cyklostezek, golf do 7 minut a ski areál Bílá do 15 minut autem. Cena bytu: 14 145 800 Kč včetně vlastního skladu na patře, cena za jedno garážové parkovací stání 550 000 Kč. Navštivte webové stránky projektu, kde naleznete veškeré informace, prozkoumejte byty pomocí 3D prohlídek a přesvědčte se sami, v čem je projekt Kořeny Ostravice jedinečný.
Parametry
- Cena
- 14.15 mil. Kč (144345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ridera Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-A1.44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.15 mil. Kč
144 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
8.01 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 523 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.15 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |