prodej bytu 2+kk 41 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 41 m² Ostravice Byt 2+kk s užitnou plochou 41 m² a vlastní střešní terasou 21 m² Kořeny Ostravice – bydlení v srdci Beskyd, přímo pod Lysou horou Představujeme Vám nový rezidenční projekt Kořeny Ostravice, vyrůstající v těsném kontaktu s přírodou, citlivě zasazený do centra beskydské obce, jehož součástí bude nové zelené náměstí. Vznikne zde sedm prémiových bytových domů s výtahem a ve dvou z nich budou v přízemí i obchodní jednotky. Nabízíme byty od praktických 1+kk až po prostorné 5+kk. Ke každému bytu patří 1 nebo 2 parkovací místa, včetně míst v krytých garážích. Součástí bytů jsou buď terasy, lodžie, balkony nebo předzahrádky. Atraktivní byt A3.22 s dispozicí 2+kk, s lodžií a vlastní střešní terasou. v 2.NP. Promyšlená dispozice nabízí pohodlné zázemí jak pro jednotlivce, tak pro páry. Jeho dominantou je vzdušný obývací pokoj s velkorysým místem pro kuchyňskou linku. Na lodžii i střešní terasu je přístup z obou pokojů. Výhody bytu: - Garážové parkovací stání přímo pod domem s přípravou pro nabíječku elektromobilu (cena stání není součástí ceny bytu) - Vlastní sklad na patře se zásuvkou 230 V - Vysoký standard provedení - Podlahové vytápění z tepelného čerpadla země-voda, energetická třída A - Chytrá domácnost Siemens ovládaná z aplikace - Okna s trojskly a přípravou na venkovní žaluzie - Na výběr standardní vinylové nebo prémiové dubové podlahy vhodné pro podlahové vytápění - Koupelna s vanou, standardně Laufen, Hansgrohe a italská dlažba, s možností úpravy dle výběru - Příprava pro kuchyňskou linku Příroda za domem: 150 km značených turistických tras přímo z centra Ostravice, 187 km cyklostezek, golf do 7 minut a ski areál Bílá do 15 minut autem. Cena bytu: 6 791 400 Kč včetně vlastního skladu na patře, cena za garážové parkovací stání 550 000 Kč. Navštivte webové stránky projektu, kde naleznete veškeré informace, prozkoumejte byty pomocí 3D prohlídek a přesvědčte se sami, v čem je projekt Kořeny Ostravice jedinečný.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (165644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ridera Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 5 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-A3.22
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
165 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.81 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 284 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |