prodej bytu 3+1 70 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v centru Frenštátu pod Radhoštěm 70 m² Bydlení v centru města často znamená kompromis. Máte všechno na dosah, ale za cenu většího ruchu. Tento byt na ulici 6. května ukazuje, že to může být i jinak. Přestože se nachází doslova v centru Frenštátu pod Radhoštěm, obytné pokoje jsou orientované směrem ke kostelu a zeleni. Díky tomu působí byt příjemně klidným dojmem a nabízí více soukromí, než by většina lidí od této lokality očekávala. Dispozice 3+1 o výměře 70 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí a je připravený k nastěhování bez nutnosti větších investic. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v kombinaci s vlastním plynovým kotlem, díky kterému máte spotřebu energií i vytápění pod vlastní kontrolou. Každodenní život vám usnadní také samotná poloha. Škola, školka, obchody, zastávky, lékaři, restaurace i úřady jsou v docházkové vzdálenosti. Místo času stráveného za volantem tak můžete být více spolu. A když budete chtít na chvíli změnit tempo, Beskydy máte jen pár minut od domova. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu. Nad vámi už nikdo nebydlí, což přispívá k většímu soukromí a klidnějšímu bydlení. Dům je zateplený a má novou střechu. Pokud hledáte byt, který spojuje výhody života v centru města s klidným zázemím pro rodinný život, rád vám ho osobně představím. Petr Sotorník Realitní makléř 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Sotorník - realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 03.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-PS-1793697615999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.49 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 416 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m
Nádraží: 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno