prodej bytu 3+1 82 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 82m² V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 o celkové výměře 82m² včetně sklepních prostor, nacházející se v 1. patře udržovaného třípodlažního bytového domu bez výtahu na ulici Čs. červeného kříže ve Frýdku-Místku. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce. Další výhodou bytu je vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Byt je tak energeticky nezávislý na centrálních dodávkách tepla a majitelé mají plnou kontrolu nad vlastní spotřebou, což umožňuje přizpůsobit náklady na bydlení svým potřebám a dosáhnout úsporného provozu. Dům je po revitalizaci a v bytě jsou plastová okna s trojsklem. Zajímavá je také lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti, včetně obchodů, škol, školek, zastávek MHD, zdravotní střediska a dalších služeb. Dostupnost z Frýdku-Místku do okolí a možnost využití volnočasových aktivit a turistiky. Doporučujeme osobní prohlídku a s financováním vám následně zdarma pomohou naši specialisté v rámci poskytovaných služeb. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (59146 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: R|F Aurora, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

59 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.75 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 153 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Sídliště)
Nádraží: 994 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno