prodej bytu 3+1 80 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 80 m², Ostrava, ul. Nádražní Prodej prostorného bytu 3+1, 80 m² – centrum Ostravy Hledáte bydlení s dostatkem prostoru v centru města, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme byt 3+1 o výměře 80 m² na ulici Nádražní v Ostravě. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a zaujme promyšlenou dispozicí, vzdušností a vysokými stropy, které interiéru dodávají osobitý charakter. Prošel celkovou rekonstrukcí v praktickém standardu a v celém bytě jsou položeny plovoucí podlahy. Příjemným bonusem je menší balkon s výhledem do Nádražní ulice. Součástí bytu je také komora na chodbě s úložným prostorem. Velkou předností je poloha v samotném srdci Ostravy. Obchody, kavárny, restaurace, školy, služby, MHD i kulturní vyžití máte doslova na dosah ruky. Nemovitost je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice s možností převzetí stávajících nájemníků. Prostor, skvělá dispozice a centrum města – kombinace, která stojí za pozornost. Ráda vás přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (61875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

61 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.96 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 193 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Stodolní)
Nádraží: 452 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno