prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 54 m², Karviná - Ráj Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 s prostornou zasklenou lodžií, který se nachází v 1. patře panelového domu po revitalizaci na ulici Školská v Karviné - Ráji. Bytová jednotka je v původním stavu určena ke kompletní rekonstrukci. V současné době byla dlouhodobě pronajímána jako byt 3+kk, kdy původní kuchyň slouží jako menší ložnice, obývací pokoj je prostorný a oproti němu se nachází prostorná kuchyň s prostorem pro jídelní stůl případně menší sedací soupravu. Byt se nachází v domě se slušnými sousedy. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonním čísle nebo osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 128 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

40 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.04 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 208 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Karviná, Ráj, sídliště)
Nádraží: 2377 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno