Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 70 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s terasou na Popské ul. v Opavě Nabízíme k prodeji byt 2+kk s velkou terasou v centru Opavy na Popské ulici. Terasa a okna bytu jsou orientovány na jižní stranu do vnitrobloku. Podlahová plocha bytu je 54 m², plocha terasy 16 m². Největší výhody bytu: - velká terasa 16 m² s výhledem do klidného vnitrobloku, - podlahové vytápění po celém bytě + centrální domovní kotelna (vytápění i teplá voda), - klidná lokalita v samém srdci města – 3 minuty pěšky na Horní náměstí, divadlo, kavárny, parky i veškerou občanskou vybavenost, Dispozice bytu: obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout + výstup na terasu, ložnice + výstup na terasu, - velká koupelna se sprchovým koutem a WC, - velká vestavěná skříň v chodbě, V domě je výtah, bezbariérový vstup je až do bytu. Kuchyňská linka není součástí prodeje, v bytě je provedena příprava. Vhodné pro vlastní bydlení, nebo jako investiční byt.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (71286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-26353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
71 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.52 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 71 %
Model z dat 6.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 442 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Divadlo)
Nádraží
623 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno