Nemovitosti

prodej bytu 4+1 95 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, velký cihlový byt 4+1 s balkónem, Moravská Ostrava, ul. 28. října, 97 m² Nabízíme k prodeji velký cihlový byt 4+1 s balkónem na ulici 28. října na rozhraní Moravské Ostravy a Mariánských Hor. Proč využít tuto jedinečnou nabídku? - velký byt s dostatkem prostoru pro celou rodinu - investiční příležitost jako studentské bydlení - výborná poloha v geografickém centru Ostravy - možnost dokoupit garáž hned za domem Nabízím vám byt, kterých na trhu za takovou cenu není mnoho. Velmi prostorný byt o dispozici 4+1 znamená spoustu místa pro vaši rodinu nebo investiční záměr. Byt má tři samostatné ložnice o výměře 18,69 m², 14.46 m² a 12,3 m². Kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickou varnou deskou a horkovzdušnou troubou má praktickou spíž. Když vyjdete z kuchyně přes chodbu dostanete se do obrovského obývacího pokoje o výměře 22,7 m². Zděná koupelna má vanu a prostor na pračku. Toaleta je samostatná a výhodou je okno. Naproti koupelny praktická vestavná skříň s komorou a vstup na balkón. Byt je umístěn v 1. NP/6 s ideální orientací. Obývací pokoj a ložnice mají okna do klidné zahrady na jih. Kuchyně pak na sever. Byt lze okamžitě obývat nebo si ho můžete rekonstruovat dle představ. Díky cihlové konstrukci lze změnit dispozici bytu. Fantazii se meze nekladou. Dům aktuálně čeká na zateplení, ale má plastová okna a nový bezbariérový výtah. Dům se nachází kousek od zastávky MHD Dům energetiky. Díky tomu máte v okolí veškerou občanskou vybavenost. Obchodní centrum FUTURUM, restaurace a kavárny nebo multikino. Za domem základní škola Zelená. V pěší vzdálenosti máte sad Dr. Milady Horákové s dětským hřištěm. Parkovací v okolí na rezidenční kartu za 1.200,- Kč ročně nebo můžete dokoupit garáž hned za domem za cenu 450.000,- Kč. Věřím, že vás byt zaujal stejně jako mě, tak na nic nečekejte, ozvěte se a domluvte si prohlídku. Makléřka Tereza Klozíková. Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1732 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (48316 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
nemovisto

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
48 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.22 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 120 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Dům energetiky)
Nádraží
1007 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno