Prodej rodinného domu, 103 m², Řečany nad Labem

Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost s rodinným domem určeným k celkové rekonstrukci nebo k demolici, která se nachází v klidné a žádané lokalitě Labětín (obec Řečany nad Labem). Nemovitost představuje ideální příležitost a investiční potenciál pro výstavbu ...

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (22049 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

22 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.84 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno