Prodej rodinného domu, 210 m², Verušičky

Verušičky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 2+1 navíc s prostornou půdou, v klidné části obce Týniště. Dům stojí na prostorném pozemku o výměře 1069 m², který nabízí široké možnosti využití jako zahrada nebo pro chov zvířat a pěstování. Zas ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (7857 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1069 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

7 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

4.67 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 169 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:01

Samostatný rodinný dům 2+1 v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Nemovitost má velmi špatnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: půda, přístavek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno