Prodej rodinného domu, 743 m², Zásmuky

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Doubravčany na okraji obce. Tento samostatně stojící cihlový dům je ideální volbou pro větší rodinu či pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení s podnikatelským zázemím. Dům má 1 podzemní ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (18708 Kč/m²)
Užitná plocha: 743 m²
Pozemek: 2776 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

18 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.64 mil. Kč

13.25 mil. – 20.80 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.07 mil. Kč (2675 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1876 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 33.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno