Dům 5+kk o ploše 168 m2 - Praha, Horní Počernice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka komfortního bydlení na jedinečném místě: u stanice metra Černý Most, přitom v v absolutním soukromí zaslepené ulice, kterou užívá jen několik rezidentů, s otevřeným výhledem a přímým sousedstvím volné přírody, v v přírodní oáze pro ...
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (118929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Monika Christová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.98 mil. Kč
118 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.25 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |