Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objevte moderní bydlení v jedné z nejatraktivnějších brněnských čtvrtí Žabovřesky. Projekt Sabinova nabízí nové bytové jednotky 1+kk až 3+kk, navržené s důrazem na pohodlí, funkčnost a nadčasový design. Díky skvělé poloze v srdci Žabovřesk zde najdete ideální místo pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Možnost nastěhování je plánována na konec roku 2027. Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o rozloze 46,6 m2, umístěný v 1.NP/4 cihlového domu. Tento rozměr je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení pohodlí a praktičnost menšího prostoru. Výhodou je také zajištěné parkování s jedním místem pro vaše vozidlo v 1.PP domu, což přináší maximální komfort bydlení.Vyhrazené parkovací místo se nachází na zakladači a hradí se zvlášť. Stavba je aktuálně ve výstavbě. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní a efektivní bydlení v srdci Brna s výjimečným poměrem cena/výkon. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
7.78 mil. Kč (165447 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
imos-development-otevreny-podilovy-fond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 157 m školka 55 m lékař 217 m pošta 725 m restaurace 221 m škola 534 m obchod 721 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 975 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Přívrat)
Nádraží
1972 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno