prodej bytu 2+kk 69 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s nekonečným výhledem, 77,9 m², 12. NP Brno, Černá Pole, rezidence Nad Arboretem Probouzet se nad korunami stromů, ranní kávu pít s celým Brnem u nohou a večer sledovat, jak se obzor barví do oranžova. Tohle není obyčejný byt. Je to vyhlídka, ve které se dá bydlet. Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 2+kk o celkové výměře 77,9 m² ve 12. patře rezidence Nad Arboretem. Novostavba je dokončená a zkolaudovaná v roce 2025 a stojí v klidné části Brna na pomezí Černých Polí, Králova Pole a Lesné. Výhled, který se nedá okoukat Francouzská okna ve všech obytných místnostech zaplaví byt světlem od rána do večera. Před vámi se otevírá nekonečná zeleň, která se mění s každým ročním obdobím. Nikdo vám nevidí do oken, nic neruší obzor. Soukromí a klid, jaké v nové výstavbě uprostřed města skoro nenajdete. Dispozice bez kompromisů vstupní hala 9,8 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem 28,6 m² a terasou 6,4 m² ložnice 14,2 m² s balkonem 2,1 m² samostatná šatna 5,0 m² koupelna s vanou 5,0 m² a samostatné WC 2,0 m² Vnitřní plocha 69,4 m² a k tomu 8,5 m² venkovních prostor. Úsporné bydlení budoucnosti Energetická třída A, tepelná čerpadla země–voda s podlahovým topením, fotovoltaika na střeše, trojskla a příprava na klimatizaci. Komfort v zimě i v létě a nízké náklady na bydlení. Parkování a sklep podle vašich potřeb Předmětem prodeje je samotný byt. K němu si můžete dokoupit až dvě garážová stání (849 000 Kč za jedno) a až dva sklepy (149 000 Kč za jeden). Lokalita, kterou si zamilujete Hned za domem začíná Arboretum Mendelovy univerzity, zelená oáza pro procházky, sport i odpočinek. Černá Pole patří k nejžádanějším adresám v Brně: klidné rezidenční prostředí, centrum pár minut MHD, školky, školy, obchody, kavárny i sportoviště. Kousek odtud jsou Lužánky, Babí lom a lesoparky Lesné. Ideální domov pro pár nebo jednotlivce, kteří chtějí víc než jen nový byt. A zároveň chytrá investice: novostavba v prestižní lokalitě s výhledem, který si dlouhodobě drží hodnotu i zájem nájemníků. Takový výhled se nepopisuje, ten se musí zažít. Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku ve 12. patře.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (183913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 19 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2594
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
183 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.89 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 293 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |